+7 (495) 728-25-34


(495)778-27-56
круглосуточно
 
Ипотека

Ипотека

                     Агентство “Дельта” оказывает полный пакет услуг по оформлению и сопровождению сделки по приобретению недвижимости Москвы  и Московской области.

Ипотека — удобная форма приобретения недвижимости в кредит, так как она позволяет во многом облегчить финансовую нагрузку. Но приобретая свое жилье с помощью ипотеки, необходимо помнить, что для каждой процедуры в строгой ипотечной схеме прописаны жесткие сроки. Поэтому без квалифицированной риэлтерской помощи велика вероятность увязнуть в сборе и оформлении документов для оформления ипотеки и не уложиться в оговоренное время. Так что тем, кто намерен приобрести квартиру путем ипотечного кредитования, лучше все-таки воспользоваться услугами опытных специалистов.

Консультации по вопросам приобретения жилья в кредит проводятся бесплатно. Получить более подробную информацию, задать свой вопрос нашим специалистам по ипотеке Вы можете по телефонам:  т.728-25-34. обратившись в один из офисов АН “Дельта”.

                    Что такоеипотека?

 
 

 

Ипотека — это долгосрочный кредит на покупку жилья, выданный под залог недвижимости. Ипотека позволяет купить квартиру, оплатив лишь часть ее стоимости, а остальную сумму выплачивать постепенно в течение нескольких лет. Программы ипотечного кредитования Альфа-Банка направлены на то, чтобы помочь людям осуществить мечту о покупке собственной квартиры. Мы предлагаем простой и доступный способ решить жилищные проблемы или выгодно вложить средства в недвижимость.

Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.

Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.

Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время «расплаты». Погашение кредита может осуществляться как наличными и безналичными деньгами, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца – эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.

В настоящее время ипотечное кредитование является основным механизмом решения жилищного вопроса в Европе и Америке, где почти 90% квартир и домов приобретается в кредит. Для российской экономики ипотека хотя и не является новой услугой, но все еще остается незнакомой многим потенциальным потребителям. Это происходит из-за того, что процесс ипотечного кредитования окружен множеством предрассудков, появившихся в результате недостаточной осведомленности граждан о возможностях данной финансовой услуги. В России формирование системы долгосрочного ипотечного кредитования стало не только актуальной, но и осуществимой задачей.

 Ипотека привлекательна, прежде всего, тем, что позволяет в достаточно короткие сроки стать собственником жилья, вселиться в новую квартиру, прописать всех членов своей семьи, а оплатить ее в течение нескольких последующих лет, не боясь роста цен на недвижимость. Это значительно удобнее, нежели откладывать деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам, или арендовать квартиру, так как размер ежемесячных платежей по кредиту сопоставим с месячной арендной платой за аналогичную квартиру. Еще одним преимуществом приобретения квартиры в кредит является возможность воспользоваться налоговыми льготами по подоходному налогу, которая в настоящий момент составляет 1 млн. рублей. Надежность и безопасность покупки квартиры при помощи ипотечного кредита заключаются в том, что квартира проходит тщательную юридическую проверку банком и страховой компанией и полностью оформляется в собственность заемщика при получении кредита.

Покупка недвижимости при помощи ипотеки на сегодняшний день считается наиболее прогрессивным и надежным способом решения квартирного вопроса. Остается лишь подобрать наиболее оптимальную ипотечную программу, с учетом валюты кредита, ставок и сроков, подходящую именно Вам.

  Когда Вы обращаетесь в наше Агентство по вопросу жилищного ипотечного кредитования, все начинается с подробной беседы с нашим специалистом. В ходе этой беседы он уточняет Ваши пожелания и возможности, а затем подбирает наиболее оптимальный вариант ипотечного кредитования в том банке, который подходит для Вас лучше всего.

Ищете ли Вы ипотеку на квартиру или на коммерческую недвижимость, подбор нужного Вам кредита осуществляется в течение 20 минут. Если результат подбора Вас не устроил, наш специалист проведет повторный поиск с новыми параметрами. Как только наше Агентство выбрало банк и тот вариант жилищного ипотечного кредитования, который Вас полностью устраивает, наш специалист приедет к Вам для дальнейшего оформления сделки. Если же Вам удобней, то можете сами приехать в отделение нашей компании.

Мы собираем нужный пакет документов, получение решение банка о предоставлении ипотечного кредитования и помогаем Вам закончить проведение сделки. Во всем процессе получения ипотеки на квартиру или другую недвижимость, все  что нужно сделать Вам, это побеседовать с нашим специалистом, предоставить документы и прийти в банк для заключения договора. При этом Вы даже можете не приезжать в офис нашей компании.

Важно понимать, что банки предоставляют ипотечное кредитование под Ваш доход, а идущая в залог ипотеки квартира или другая недвижимость является лишь дополнительным обеспечением возвратности кредита.

 Общие стандарты ипотеки

Проценты банка.

Годовой процент колеблется от 11% до 16% и зависит от валюты кредита, банка кредитора, величины и надежности заработка Заемщика, первоначального взноса и наличия или отсутствия Свидетельства о собственности на закладываемый объект.

Сколько можно взять?

Сумма кредита может быть до 100% оценочной стоимости приобретаемого объекта, но не более 75% от уже имеющегося в собственности объекта недвижимости. Конкретный размер ипотечного кредита зависит от величины первоначального взноса и величины заработка заемщика и не может быть меньше 20 тыс. долларов США.

Первоначальный взнос.

Первоначальный взнос варьируется от 0 до 40% и зависит от банка кредитора и наличия Свидетельства о собственности на закладываемый объект.

Когда платить?

Срок, на который предоставляется ипотечное кредитование, не может быть меньше 5 лет и больше 30 лет. Погасить ипотечный кредит можно досрочно без штрафных санкций через 3-12 месяцев после его получения в зависимости от банка

Преимущества наших клиентов

Если вы хотите взять ипотеку на недвижимость в лучшем банке и на самых оптимальных условиях, то наши услуги именно для Вас. Ставка ипотечного кредита зависит от массы факторов, в том числе и от профессионально подхода к подбору банка и оформлению условий ипотечного кредитования.

Обратившись к нам, наши клиенты в итоге, при выдаче ипотечного кредита в банке, получают следующие преимущества:

  • Простота и удобство оформления.
  • Полный цикл обслуживания.
  • Экономия времени.
  • Скидки в банках для наших клиентов.
  • Минимизация расходов на всех этапах кредитования.
  • Более одной тысячи банковских программ.
  • Всесторонний анализ и консультация по банковским продуктам.
  • Максимальная вероятность получения наиболее выгодного кредита.
  • Персональный подход и персональный менеджер.
  • Поддержка клиента во время пользования кредитом.

 Этапы ипотечной сделки, регистрация договора ипотеки.

  • одобрение Вас как Заемщика в банке-кредиторе на необходимую Вам сумму
  • подбор объекта недвижимости
  • выбор страховой компании из числа аккредитованных в банке.
  • согласование подобранного объекта со страховой компанией
  • выбор оценочной компании из числа аккредитованных при банке
  • оценка объекта недвижимости
  • заключение комплексного договора страхования (три вида)
  • одновременное подписание договора ипотеки, договора купли-продажи и договора залога в банке
  • закладывание денег в банковскую ячейку
  • регистрация договора купли-продажи и договора залога
  • получение Свидетельства о собственности с обременением в пользу банка до полного расчета с банком по кредиту
  • получение продавцом кредитных денег

 Перечень документов для получения ипотечного кредита

  • анкета Заемщика;
  • паспорт (удостоверение личности офицера, паспорт моряка) заемщика;
  • свидетельство государственного пенсионного страхования;
  • свидетельство о браке (расторжении брака);
  • брачный контракт (при наличии);
  • свидетельства о рождении детей (при наличии несовершеннолетних детей);
  • военный билет или справка из военкомата (для лиц призывного возраста);
  • копия трудовой книжки, заверенная печатью организации и подписью уполномоченного лица, либо заверенная копия трудового контракта (для Заемщиков, работающих по найму);
  • копия водительского удостоверения (при наличии);
  • документы, подтверждающие доход индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (налоговые декларации со штампом налогового органа не менее, чем за последний год, а также квитанции или платежные поручения об уплате налогов) (для Заемщиков - индивидуальных предпринимателей);
  • документы, подтверждающие доход по вкладам, дивидендам, страховым, арендным выплатам и т.п. (в случае указания сведений о данных видах доходов в Анкете);
  • иные документы по требованию специалиста Банка

 

 

Услуга "Ваш Независимый Консультант"

 

 

 

Вы получили ипотечный кредит, но время на поиск квартиры ограничено!

В современной ситуации без надежного помощника не обойтись!


Многие покупатели, занимаясь поиском необходимого объекта недвижимости частным порядком, сталкиваются с серьезными проблемами:

       - с неточностью в размещенной в рекламных изданиях информации;

       со сложностью переговорного процесса с продавцами недвижимости;

       - с конкуренцией, возникающей с другими покупателями, готовыми оплатить стоимость объекта наличными деньгами;

       - с неготовностью продавцов выполнять требования банка по подготовке объекта к продаже.


Специально для Вас Агентство Недвижимости «ДЕЛЬТА» разработало программу «Ваш Независимый Консультант»!


Использование нашей программы сэкономит Ваше время и силы, поможет разрешить все проблемы, возникшие в ходе поиска и приобретения объекта недвижимости в кредит.

Покупателю предоставляется «независимый консультант», сотрудник отдела, специализирующегося на работе по приобретению недвижимости в кредит.


В обязанности "независимого консультанта" входит выполнение полного цикла работ по поиску объекта и сопровождению сделки:

       поиск объектов, соответствующих требованиям Покупателя, на рынке недвижимости Москвы и Московской области;

       организация осмотра объектов недвижимости;

       проведение переговоров с Продавцом;

       содействие в проведении оценки объекта недвижимости и заключении договора страхования;

       организация заключения договора купли-продажи;

       содействие в осуществлении государственной регистрации объекта недвижимости;

       контроль над процедурой освобождения объекта недвижимости Продавцами.

 

Информацию о данной услуге Вы можете получить по телефонам  +7(909)670-4430

 

 

 

 

Программы ипотечного кредитования

 

«Классический ипотечный кредит» - позволяет приобрести передаваемые в залог Банку квартиру или жилой дом с земельным участком.

«Целевой ипотечный кредит» - предоставляется для приобретения или строительства жилого дома или квартиры, погашения ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение жилого дома или квартиры под залог находящегося в собственности заемщика и/или 3-х лиц объекта недвижимости. Обязательным условием является подтверждение целевого использования кредитных средств в течение 12 месяцев с даты получения кредита.

«Нецелевой ипотечный кредит» - предоставляется на согласованные с Банком цели (без обязательного подтверждения целевого использования кредита) под залог находящегося в собственности заемщика и/или 3-х лиц объекта недвижимости.

«Ипотечный кредит на долевое участие в строительстве» - предоставляется для приобретения квартир в аккредитованных Банком домах-новостройках. Особенностью программы является отсутствие требований по обязательному залогу имеющейся в собственности недвижимости до регистрации права собственности на приобретаемую квартиру, в течение данного периода в залог передаются имущественные права на приобретаемую квартиру.

_________________________________________________________________________

*Аннуитетный платеж - ежемесячный платеж, включающий платеж по уплате процентов за полный месяц, начисленных на остаток ссудной задолженности, а также часть основной суммы долга по кредиту, и рассчитываемый таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными в течение всего срока кредита.
*Дифференцированный платеж - ежемесячный постоянно сокращающийся платеж по обслуживанию кредита, при котором сумма ежемесячного платежа в погашение основной суммы долга по кредиту фиксированная, а сумма в уплату процентов сокращается в силу постоянного (с каждым ежемесячным платежом) уменьшения базы начисления (основной суммы долга по кредиту).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Требования к недвижимости

Общие требования: 

  1. Местоположение:
    при предоставлении кредитов в Московском регионе:
  • для квартир Московского региона - в Москве, в городах и поселках городского типа в пределах 50 км от МКАД;
  • для других объектов недвижимости Московского региона – в пределах 60 км от МКАД;

при предоставлении кредитов в других регионах Российской Федерации по месту нахождения региональных филиалов или операционных офисов Банка:

  • для объектов недвижимости в других регионах Российской Федерации - по месту нахождения региональных филиалов Банка (в том числе операционных офисов Банка) и не далее 50 км от них;

   Передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования.

   По программе «Классический ипотечный кредит» объект недвижимости не должен принадлежать ранее на праве собственности заемщику/созаемщику, а также его супруге/супругу или находиться в собственности у их близкого родственника (отца, матери, детей, родного брата или сестры, дедушки, бабушки);

   Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в. т.ч. прав третьих лиц (за исключением залога банка - предыдущего кредитора при кредитовании по продукту «Ипотечный кредит рефинансирование»). Данное требование не относится к объектам недвижимости, в отношении которых заключены долгосрочные или краткосрочные договоры аренды.

Не принимаются в залог:

  1. квартиры, нежилые помещения Московского региона, расположенные в 5-ти этажных панельных и блочных домах, построенных до 1975 года;
  2. квартиры «гостиничного» типа (общая площадь которых меньше или равна 25 (Двадцать пять) квадратных метров);
  3. части квартир (комнаты, доли в квартире);
  4. квартиры и нежилые помещения (здания, строения) с несогласованной и/или незарегистрированной в установленном порядке перепланировкой или переустройством несущих конструктивных элементов здания;
  5. деревянные здания.

 

Квартира должна:

  1.   иметь отдельную от других квартир кухню и санузел;
  2. обеспечиваться горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  3. быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  4. иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для квартир, расположенных на последних этажах);
  5. быть свободной от регистрации третьих лиц, не являющихся членами семьи собственника.

 

Здание (дом, строение), в котором располагается квартира или нежилое помещение, жилой (садовый) дом, здание, строение должны отвечать следующим требованиям:

  1. должно быть построено или пройти капитальный ремонт и/или реконструкцию не ранее 1924 г.;
  2. многоквартирный дом, в котором расположена квартира, должен иметь этажность не менее 4 этажей (кроме жилых домов, возведенных после 1991 г.);
  3. не находиться в аварийном состоянии;
  4. не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
  5. иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  6. иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (индивидуальные жилые дома, квартиры и нежилые помещения, здания, строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании);
  7. фактический износ здания, строения должен составлять не более 50 (Пятидесяти) процентов.

Земельный участок, в том числе с жилым (садовым) домом, должен отвечать следующим требованиям:

 

  1. не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования, за исключением охранной зоны газопровода или газораспределительной сети, зоны регулирования застройки, зоны охраны памятников, зоны охраняемого ландшафта.

 

 

 

 

 

 

  1. относиться к одной из следующих категорий земель:
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности (земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

   иметь разрешенное использование:

  • для индивидуального жилищного или дачного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для садоводства.

   должен находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются индивидуальные жилые/садовые дома, пригодные для проживания (село, деревня, коттеджный поселок, дачный кооператив, садоводческое товарищество или иное).

   должен иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд.

 

Жилой (садовый) дом должен отвечать следующим требованиям:

  1. находиться в удовлетворительном состоянии и не иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования;
  2. быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергосберегающей организации;
  3. быть обеспеченным системами водоснабжения холодной водой и отопления*.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Документы для оценки кредитоспособности заемщика/созаемщика/поручителя

Внимание: при наличии зарегистрированного брака супруг/супруга Заемщика выступает Поручителем или Созаемщиком.

Общие сведения о Заемщике/Созаемщике/Поручителе – физическом лице:

  1. Заявление на предоставление кредита от Заемщика/Созаемщика.
  2. Анкета Заемщика/Созаемщика/Поручителя.
  3. Приложение к Анкете для Заемщика/Созаемщика/Поручителя, являющегося иностранным гражданином, лицом без гражданства или гражданином РФ, постоянно проживающим на территории иностранного государства.
  4. Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ, включая пустые, с обязательным предоставлением оригинала для сверки.
  5. Ксерокопия водительского удостоверения с обязательным предоставлением оригинала для сверки, в случае отсутствия водительского удостоверения в зависимости от требований страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
  6. Ксерокопия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и пр.) с обязательным предоставлением оригинала документа для сверки.
  7. Ксерокопия свидетельства о браке и/или свидетельства о расторжении брака, ксерокопия свидетельства о смерти супруга, ксерокопия брачного контракта с обязательным предоставлением оригиналов документов для сверки.
  8. Ксерокопия свидетельства о рождении детей, включая детей супруга, с обязательным предоставлением оригинала документа для сверки.
  9. Для мужчин в возрасте до 27 лет - ксерокопия военного билета или приписного свидетельства, а также др. документа, подтверждающего отсрочку или освобождение от службы в Вооруженных силах РФ, с обязательным предоставлением оригинала документа для сверки.
  10. При наличии действующих финансовых обязательств:
  • ксерокопии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа), договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по кредитным договорам, в том числе по кредитным договорам третьих лиц (договоры залога, поручительства), выписок со ссудных счетов (при наличии) с обязательным предоставлением оригиналов для сверки;
  • оригиналы справок, выданных банками-кредиторами, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств. Дата выдачи каждой справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   Дополнительно для иностранных граждан - ксерокопия миграционной карты, визы, паспорта иностранного гражданина/служебного паспорта/дипломатического паспорта, вида на жительство/разрешения на временное проживание с обязательным предоставлением оригиналов документов для сверки.

Внимание: все документы (паспорта, миграционные карты, визы, виды на жительство и т.п.) должны быть действительными на дату предъявления в Банк. Документы, составленные полностью или в какой-либо части на иностранном языке, представляются с надлежащим образом заверенным переводом на русский язык.


 

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе наемных работников:

  1. Копия трудовой книжки, заверенная уполномоченным лицом и печатью компании-работодателя на каждой странице.
  2. Информация о доходах:
  • оригинал справки по форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица» за предыдущий год и истекшие месяцы текущего года или за фактически отработанное время на последнем месте работы - выдается бухгалтерией работодателя. Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк;
  • при недостатке доходов, отраженных в справке по форме 2-НДФЛ, дополнительно предоставляется оригинал справки с места работы по форме Банка о размере дохода за последние 12 месяцев или за фактически отработанное время на последнем месте работы (с ежемесячной разбивкой суммы заработка), подписываемой руководителем и главным бухгалтером работодателя и скрепленной печатью организации. Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк;
  • при наличии доходов, отражаемых в налоговой декларации, - ксерокопия налоговой декларации установленной формы за последние 12 месяцев.

Внимание: для работающих по найму предоставление оригинала справки по форме 2-НДФЛ обязательно!
При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.


 

Документы, подтверждающие получение доходов от сдачи в аренду объекта недвижимости:

  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов на сдаваемый в аренду объект недвижимости с обязательным предоставлением оригиналов для сверки:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сдаваемый в аренду объект недвижимости, датированной не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   Ксерокопии договоров аренды с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.

   Ксерокопии документов, подтверждающих фактическое поступление платежей от арендаторов за последние 2 (Два) года (платежные поручения, акты взаиморасчетов, выписки по счетам или др.) с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.

   При подтверждении доходов официальной налоговой отчетностью - ксерокопии налоговых деклараций установленной формы за последние 2 (Два) года или для индивидуальных предпринимателей - налоговых деклараций за последние 2 (Два) года поквартально с обязательным предоставлением оригиналов для сверки, а также другие документы, перечисленные в разделе «Индивидуальные предприниматели (ИП) дополнительно предоставляют».

   Фотографии внутренних помещений объекта недвижимости и внешнего вида здания (для торговых помещений – витринных окон и входа), в котором расположен данный объект недвижимости.

При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.

 


 

Документы, наличие/отсутствие которых может оказать влияние на принятие решения и/или величину кредитного лимита.

Информация о дорогостоящем имуществе Заемщика/Созаемщика или Поручителя (квартире, автомобиле, земельном участке или др.):
  1. Ксерокопии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о праве собственности, документы-основания: договор купли-продажи недвижимого имущества, договор передачи в собственность недвижимого имущества в порядке приватизации и/или др.) с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.
  2. При наличии средств на банковских счетах – ксерокопии выписок со счетов, подтверждающих остаток денежных средств, сберкнижек и/или др., с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.
  3. Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (напр., оригиналы выписок из реестров владельцев ценных бумаг).
  4. Ксерокопия ПТС на автомобиль или свидетельства о регистрации транспортного средства с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.
  5. Прочие документы.
  6. Кредитных договоров (или договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа, договоров поручительства).
  7. Справок, выданных кредиторами, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств.
  8. Выписок со ссудных счетов (при наличии).
  9. Краткая справка о компании в свободной форме (направление деятельности, особенности бизнеса, состав акционеров (участников) и др., в т.ч., например, пресс-релизы, информация о деятельности, опубликованная в средствах массовой информации, Internet, информация о рейтингах компании и т.п.).
  10. Комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями:
Ксерокопии документов, раскрывающих кредитную историю, с обязательным предоставлением оригиналов для сверки:

Дополнительно собственниками и/или топ-менеджерами компаний предоставляются:

  • Устав (для юридических лиц любой организационно-правовой формы, кроме полных товариществ и товариществ на вере);
  • Учредительный договор или Решение единственного участника о создании (для полных товариществ, товариществ на вере и некоммерческих организаций);
  • Положение (для учреждений и некоммерческих организаций в случаях, установленных действующим законодательством).

   Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года).

   Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (при наличии).

   Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

   Лицензии (разрешения), выданные юридическому лицу в установленном законодательством Российской Федерации порядке на право осуществления деятельности, подлежащей лицензированию.

   Информационное письмо или уведомление об учете организации в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов, выданное организации уполномоченным органом государственной статистики.

   Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – оригинал либо копия, заверенная нотариально, подтверждающая полномочия руководителя организации, а также отсутствие изменений в учредительных документах. Дата выдачи выписки регистрирующим органом должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   Документы, подтверждающие полномочия Руководителя организации (единоличного исполнительного органа юридического лица) и Главного бухгалтера:

  • решение уполномоченного органа управления организации (общего собрания участников (акционеров), совета директоров и др.) о назначении Руководителя организации;
  • приказ о назначении на должность Главного бухгалтера организации или лица, уполномоченного исполнять соответствующие обязанности, либо приказ о возложении на Руководителя организации обязанностей по ведению бухгалтерского учета (в случае, если в штатном расписании организации не предусмотрена должность Главного бухгалтера или счетного работника).

   Ксерокопии всех страниц паспортов Руководителя, Главного бухгалтера организации, учредителей – физических лиц.

   Ксерокопии бухгалтерской отчетности за последние 2 года поквартально (Баланс (Форма №1) и Отчетность о прибылях и убытках (Форма № 2)) с расшифровками основных статей Формы № 1 и Формы № 2 на последнюю отчетную дату. При применении упрощенной системы налогообложения - ксерокопии налоговых деклараций за аналогичный период, а также ксерокопия уведомления налоговой инспекции о возможности применения упрощенной системы налогообложения или ксерокопия заявления о возможности применения упрощенной системы налогообложения.

   Оригинал справки, выданной или подтвержденной налоговым органом, об открытых расчетных счетах компании в кредитных организациях (банках). Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   Оригиналы справок из обслуживающих компанию банков об оборотах по расчетному счету за последние 24 месяца.

   Оригиналы выписок из обслуживающих компанию банков о движении денежных средств по расчетным и ссудным счетам за последние 12 месяцев с назначением платежей. При значительных оборотах могут быть затребованы выписки за меньший период.

   Оригиналы справок из обслуживающих компанию банков о наличии/отсутствии претензий к счету (картотеки №2). Дата выдачи каждой справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   При недостаточности доходов, отраженных в официальной отчетности, - оперативный учет хозяйственной деятельности (например, бюджет компании за последние 24 месяца и/или управленческий баланс).

   Ксерокопии документов, подтверждающих кредитную историю и текущие обязательства компании (кредитные договоры, договоры залога, поручительства и проч.).

   Оригинал справки (письма/уведомления от кредитора) с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств (при наличии кредитных обязательств). Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   Ксерокопии договоров аренды офисных, складских, производственных помещений, а также документы, подтверждающие факты их оплаты.

   Ксерокопии договоров (3-5 шт.) с основными покупателями (дебиторами), поставщиками (кредиторами) или др. контрагентами, а также документы, подтверждающие факты их оплаты и принятия работ.

   Ксерокопии сертификатов, патентов (при наличии).

   Другие сведения и документы, подтверждающие финансовое состояние и рентабельность деятельности компании.

Документы, перечисленные в п.6.2-6.7, п.6.9-6.11, п. 6.17, п.6.19-6.22 предоставляются в виде копий, заверенных непосредственно самой организацией путем учинения на них надписи «Копия верна», подписи руководителя организации (уполномоченного лица) и проставления оттиска печати организации. В случае, если копия документа составлена более чем на 1 листе, удостоверительные надписи и оттиск печати организации проставляются на последнем листе документа на месте скрепления листов (если документ прошнурован) или на каждом листе предоставляемого документа (если документ не прошнурован).

При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.

Индивидуальные предприниматели (ИП) дополнительно предоставляют:

  1. Краткую справку в свободной форме о собственном бизнесе (направление деятельности, особенности и др.).
  2. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП.
  3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
  4. Лицензии (патенты) на право осуществления деятельности, подлежащей лицензированию (регулированию путем выдачи патента).
  5. Информационное письмо или уведомление об учете индивидуального предпринимателя в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов, выданное уполномоченным органом государственной статистики (при наличии).
  6. Ксерокопию уведомления налоговой инспекции о возможности применения упрощенной системы налогообложения или ксерокопию заявления о возможности применения упрощенной системы налогообложения.
  7. Ксерокопии налоговых деклараций за последние 2 года.
  8. Ксерокопии документов, подтверждающих уплату налогов в бюджет и взносов во внебюджетные фонды за последние 12 месяцев.
  9. Оригинал справки, выданной или подтвержденной налоговым органом, об открытых расчетных счетах ИП в кредитных организациях (банках). Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.
  10. Оригиналы справок из обслуживающих ИП банков об оборотах по расчетному счету за последние 24 месяца.
  11. Оригиналы выписок из обслуживающих ИП банков о движении денежных средств по расчетным и ссудным счетам за последние 12 месяцев с назначением платежей. При значительных оборотах могут быть затребованы выписки за меньший период.
  12. Оригиналы справок из обслуживающих ИП банков о наличии/отсутствии претензий к счету (картотеки №2). Дата выдачи каждой справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.
  13. Ксерокопию книги учета доходов и расходов/кассовой книги/журнала кассира-операциониста за предыдущий календарный год и истекшие кварталы текущего года (по форме, утвержденной Министерством финансов РФ) (при наличии).
  14. При недостаточности доходов, отраженных в официальной отчетности, - оперативный учет хозяйственной деятельности (в частности бюджет за последние 24 месяца и/или управленческий баланс).
  15. Ксерокопии документов, подтверждающих кредитную историю и текущие обязательства ИП (кредитные договоры, договоры залога, поручительства и проч.).
  16. Оригинал справки (письма/уведомления от кредитора) с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств (при наличии кредитных обязательств). Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.
  17. Ксерокопии договоров аренды офисных, складских, производственных помещений, а также документы, подтверждающие факт их оплаты.
  18. Ксерокопии договоров (3-5 шт.) с основными покупателями (дебиторами), поставщиками (кредиторами) или др. контрагентами, документы, подтверждающие факты их оплаты и принятия работ.
  19. Другие сведения и документы, подтверждающие финансовое состояние и рентабельность бизнеса.

Документы, перечисленные в п.7.2-7.8, п.7.13, п.7.15, п.7.17-7.19 предоставляются в виде копий, заверенных индивидуальным предпринимателем путем учинения на них надписи «Копия верна», подписи индивидуального предпринимателя и проставления оттиска печати (при ее наличии). В случае, если копия документа составлена более чем на 1 листе, удостоверительные надписи и оттиск печати проставляются на последнем листе документа на месте скрепления листов (если документ прошнурован) или на каждом листе предоставляемого документа (если документ не прошнурован).

 

 

 

 

 

 

 

Документы для оценки передаваемых Банку в залог объектов недвижимости

Документы для оценки передаваемых Банку в залог объектов недвижимости

 

 

Квартира

Обязательные документы:

 

  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, передачи квартиры в собственность в порядке приватизации или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату квартиры (акт приема-передачи, расписки в получении средств и/или др.).

                Оригиналы документов технического учета (БТИ):

Для Москвы:

  • экспликация и поэтажный план/выписка (извлечение) из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.;

Для Московской области:

  • технический паспорт или выписка (извлечение) из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт и технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.
Внимание ! О необходимости обязательного предоставления кадастрового паспорта для регистрации ипотеки просим уточнять в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения предмета залога (ипотеки).

   Оригинал выписки из домовой книги/единого жилищного документа/поквартирной карточки/выписки из похозяйственной книги/иного документа, выданного уполномоченным органом, содержащего сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

   Оригинал финансово-лицевого счета или карточка учета собственников (при наличии единого жилищного документа не предоставляется).

   Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.

Срок действия документов, указанных в п.п.3-5 не более 1 месяца со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.

   Ксерокопии всех страниц паспорта собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.

   Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.

 

 

 

 

 

 

 

 

   Оригинал Справки (Архивной выписки) из Департамента жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы или из государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГУП МО «МОБТИ»), содержащей сведения о принадлежащей собственнику квартире, в том числе данные об обременениях (предоставляется в отношении квартир, расположенных в Московском регионе, сведения о которых отсутствуют в ЕГРП, вследствие того, что права на такие квартиры возникли до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ).

   В случае получения квартиры в порядке наследования или дарения – оригинал справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследование или дарение (если уплата налогов предусмотрена действующим законодательством).

   Оригинал разрешения органа опеки и попечительства, если предметом ипотеки выступает квартира, находящаяся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, либо в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

   Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с квартирой (при наличии).

   Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.

   При заключении договора залога (ипотеки) квартиры:

  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке, либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял;
  • ксерокопия паспорта супруги/супруга Залогодателя;
  • ксерокопия свидетельства о браке Залогодателя/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Залогодателя/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Залогодателя/ксерокопия брачного контракта (при наличии).

   При заключении договора купли-продажи квартиры:

  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Продавца квартиры на заключение договора купли-продажи квартиры, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял;
  • ксерокопия паспорта супруги/супруга Продавца;
  • ксерокопия свидетельства о браке Продавца/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Продавца/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Продавца/ксерокопия брачного контракта (при наличии);
  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Заемщика (Покупателя) на заключение договора купли-продажи и последующую передачу квартиры в залог, либо нотариально удостоверенное заявление Заемщика о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоит.

   В случае если квартира расположена в доме, находящемся на балансе Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), представляется копия Устава ТСЖ, заверенная уполномоченным органом ТСЖ.

 

 

 

 

Земельный участок, в т.ч. с расположенным на нем жилым (садовым) домом.

Обязательные:
  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату земельного участка (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).

   2. Оригиналы документов:

  • кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.

   Ксерокопия всех страниц паспорта собственника земельного участка с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.

   Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. При предоставлении оригинала Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительно предоставляются: для Москвы - оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 14.12.1998 года), для Московской области - оригинал Справки из территориального Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 01.02.1998 года).

   Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с земельным участком (при наличии).

   Отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.

   При заключении договора залога (ипотеки):

  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке, либо документ, подтверждающий, что Залогодатель в зарегистрированном браке не состоял на момент приобретения права собственности на земельный участок;
  • ксерокопия паспорта супруги/супруга Залогодателя;
  • ксерокопия свидетельства о браке Залогодателя/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Залогодателя/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Залогодателя/ксерокопия брачного контракта (при наличии).

 

 

 

 

 

 

 

   При заключении договора купли-продажи:

  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Продавца на заключение договора купли-продажи, либо документ, подтверждающий, что Продавец в зарегистрированном браке не состоял на момент приобретения права собственности на объект недвижимости;
  • ксерокопия паспорта супруги/супруга Продавца;
  • ксерокопия свидетельства о браке Продавца;
  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Заемщика на заключение договора купли-продажи и последующую передачу приобретаемой недвижимости в залог, либо документ, подтверждающий, что Заемщик в зарегистрированном браке не состоит на момент приобретения недвижимости.

 

При наличии жилого (садового) дома на передаваемом в залог Банку земельном участке:
  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).

   Оригиналы документов технического учета (БТИ):

  • технический паспорт/выписка из технического паспорта дома с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.

   Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.

   Оригинал выписки из домовой книги (для жилого дома с правом регистрации),либо иной документ, аналогичный выписке из домовой книги, напр. выписка из похозяйственной книги или др.

Срок действия документов, указанных в п.п.3 и 4, не более 1 месяца со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.  


 

Нежилое помещение, в т.ч. отдельно стоящее здание

 

Обязательные:
  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).

 

 

 

   Оригиналы документов технического учета (БТИ):

  • технический паспорт нежилого помещения (здания)/выписка из технического паспорта нежилого помещения (здания) по форме 1а с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт и технический паспорт нежилого помещения (здания) по форме 1а с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.,
при передаче в залог нескольких строений – план домовладения масштаба M1:500.

   Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на передаваемое в залог нежилое помещение (здание), датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.

   Ксерокопии всех страниц паспорта собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.

   Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.

   Нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке (с ксерокопией паспорта супруги/супруга и ксерокопией свидетельства о браке/ксерокопией свидетельства о расторжении брака/ксерокопией брачного контракта (при наличии), либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения нежилого помещения (здания) не состоял.

   Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с данным нежилым помещением (зданием) (при наличии).

   Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения (здания), подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.

При отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение (предоставляются документы по одному из вариантов):
  1. Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей отсутствие у Залогодателя зарегистрированных прав на земельный участок под зданием, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
  2. Оригинал Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей отсутствие у Залогодателя зарегистрированных прав на земельный участок под зданием.
  3. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор аренды со всеми приложениями).
  4. Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
  5. Оригинальные  документы:
При наличии зарегистрированных прав аренды на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
  • кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.

 

 

 

 

   Наличие в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости информации о стоимости прав аренды.

При наличии зарегистрированных прав собственности на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. При предоставлении оригинала Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительно предоставляются: для Москвы - оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 14.12.1998 года), для Московской области - оригинал Справки из территориального Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 01.02.1998 года).

   Оригиналы документов:

  • кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.

   Нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке (с ксерокопией паспорта супруги/супруга и ксерокопией свидетельства о браке/ксерокопией свидетельства о расторжении брака/ксерокопией брачного контракта (при наличии), либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения Объекта недвижимости не состоял.

   Наличие в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости информации о стоимости земельного участка.

Внимание! По объектам недвижимости, расположенным за пределами Москвы и Московской области, убедительно просим уточнять конкретный перечень документов по месту нахождения региональных филиалов Банка.

 


Если Продавцом, Залогодателем недвижимости является юридическое лицо

Обязательные:
  1. Комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями:
  • Устав (для юридических лиц любой организационно–правовой формы, кроме полных товариществ и товариществ на вере);
  • Учредительный договор или Решение единственного участника о создании (для полных товариществ, товариществ на вере, обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью и некоммерческих организаций);
  • Положение (для учреждений и некоммерческих организаций).

 

 

 

   Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года).

   Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (при наличии).

   Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

   Информационное письмо или уведомление об учете организации в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов, выданное организации уполномоченным органом государственной статистики.

   Оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.

   Документы, подтверждающие полномочия Руководителя организации (единоличного исполнительного органа юридического лица) и главного бухгалтера:

  • решение уполномоченного органа управления организации (общего собрания участников (акционеров), совета директоров и др.) о назначении руководителя организации;
  • приказ о назначении на должность главного бухгалтера организации или лица, уполномоченного исполнять соответствующие обязанности либо приказ о возложении на руководителя организации обязанностей по ведению бухгалтерского учета (в случае, если в штатном расписании организации не предусмотрена должность главного бухгалтера или счетного работника).

   Ксерокопии всех страниц паспортов руководителя и главного бухгалтера организации.

   Ксерокопия баланса (налоговой декларации) юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции (копия, заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица на каждой странице), либо с копией квитанции об отправки баланса заказным письмом.

   В случае, если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об акционерных обществах или обществах с ограниченной ответственностью сделка является для этого юридического лица крупной или сделкой с заинтересованностью - решение уполномоченного органа юридического лица с обязательным указанием всех существенных параметров сделки (в том числе обязательств по кредиту).

   Cправка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

 

Документы, перечисленные в п.1-5 предоставляются в нотариально заверенных копиях. Допускается предоставление копий учредительных документов в виде копий, заверенных инспекцией Федеральной налоговой службы (ФНС). Документы, перечисленные в п.7-9 предоставляются в виде ксерокопий, заверенных непосредственно самой организацией путем учинения на них надписи «Копия верна», подписи руководителя организации (уполномоченного лица) и проставления оттиска печати организации. В случае, если копия документа составлена более, чем на 1 листе, удостоверительные надписи и оттиск печати организации проставляются на последнем листе документа на месте скрепления листов (если документ прошнурован) или на каждом листе предоставляемого в Банк документа (если документ не прошнурован).

 

 

 

Стоимость услуг по организации ипотечного кредитования

 

Для физических лиц:

    Вид предоставляемой услуги

Стоимость услуги

Организация кредитования на покупку жилой недвижимости на вторичном рынке

от 1% от суммы кредита, но не менее 30 000 рублей

Организация кредитования на покупку жилой недвижимости на первичном рынке

от 2% от суммы кредита, но не менее 30 000 рублей

Кредит под залог недвижимости     (на любые цели)

От 1% от суммы кредита, но не менее 30 000 рублей

Риэлторские услуги

2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей

Ипотечный кредит + риэлторские услуги

1,5% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 30 000 рублей + стоимость услуг по организации ипотечного кредита

Организация страхования и оценки недвижимости

бесплатно

Исправление недостоверных сведений, вошедших в состав кредитной истории

15 000 рублей

Выезд специалиста для заключения договора и сбора документов

бесплатно

Консультация по ипотечному кредитованию

от 900 рублей

Для юридических лиц:

Вид предоставляемой услуги

Стоимость услуги

Кредит под залог недвижимости              (на любые цели)

0,5%-3%, но не менее 30 000 рублей

Кредит на покупку недвижимости

1%, но не менее 30 000 рублей

Кредиты и кредитные линии под залог любой имеющейся недвижимости

0,2%-2%, но не менее 30 000 рублей

Риэлторские услуги

2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей

Ипотечный кредит + риэлторские услуги

1,5% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 30 000 рублей + стоимость услуг по организации ипотечного кредита

Услуги для строительных компаний по организации ипотечного кредитования

2% от суммы сделки

Организация страхования и оценки недвижимости

бесплатно

Консультация по ипотечному кредитованию для юридических лиц

от 900 рублей

Ипотека(кнопка)

                     Агентство “Дельта” оказывает полный пакет услуг по оформлению и сопровождению сделки по приобретению недвижимости Москвы  и Московской области.

Ипотека — удобная форма приобретения недвижимости в кредит, так как она позволяет во многом облегчить финансовую нагрузку. Но приобретая свое жилье с помощью ипотеки, необходимо помнить, что для каждой процедуры в строгой ипотечной схеме прописаны жесткие сроки. Поэтому без квалифицированной риэлтерской помощи велика вероятность увязнуть в сборе и оформлении документов для оформления ипотеки и не уложиться в оговоренное время. Так что тем, кто намерен приобрести квартиру путем ипотечного кредитования, лучше все-таки воспользоваться услугами опытных специалистов.

Консультации по вопросам приобретения жилья в кредит проводятся бесплатно. Получить более подробную информацию, задать свой вопрос нашим специалистам по ипотеке Вы можете по телефонам:  т.7282943. обратившись в один из офисов АН “Дельта”.

 

                   Что такоеипотека?

 
 

 

Ипотека — это долгосрочный кредит на покупку жилья, выданный под залог недвижимости. Ипотека позволяет купить квартиру, оплатив лишь часть ее стоимости, а остальную сумму выплачивать постепенно в течение нескольких лет. Программы ипотечного кредитования Альфа-Банка направлены на то, чтобы помочь людям осуществить мечту о покупке собственной квартиры. Мы предлагаем простой и доступный способ решить жилищные проблемы или выгодно вложить средства в недвижимость.

Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.

Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.

Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время «расплаты». Погашение кредита может осуществляться как наличными и безналичными деньгами, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца – эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.

В настоящее время ипотечное кредитование является основным механизмом решения жилищного вопроса в Европе и Америке, где почти 90% квартир и домов приобретается в кредит. Для российской экономики ипотека хотя и не является новой услугой, но все еще остается незнакомой многим потенциальным потребителям. Это происходит из-за того, что процесс ипотечного кредитования окружен множеством предрассудков, появившихся в результате недостаточной осведомленности граждан о возможностях данной финансовой услуги. В России формирование системы долгосрочного ипотечного кредитования стало не только актуальной, но и осуществимой задачей.

 

 

 

Ипотека привлекательна, прежде всего, тем, что позволяет в достаточно короткие сроки стать собственником жилья, вселиться в новую квартиру, прописать всех членов своей семьи, а оплатить ее в течение нескольких последующих лет, не боясь роста цен на недвижимость. Это значительно удобнее, нежели откладывать деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам, или арендовать квартиру, так как размер ежемесячных платежей по кредиту сопоставим с месячной арендной платой за аналогичную квартиру. Еще одним преимуществом приобретения квартиры в кредит является возможность воспользоваться налоговыми льготами по подоходному налогу, которая в настоящий момент составляет 1 млн. рублей. Надежность и безопасность покупки квартиры при помощи ипотечного кредита заключаются в том, что квартира проходит тщательную юридическую проверку банком и страховой компанией и полностью оформляется в собственность заемщика при получении кредита.

Покупка недвижимости при помощи ипотеки на сегодняшний день считается наиболее прогрессивным и надежным способом решения квартирного вопроса. Остается лишь подобрать наиболее оптимальную ипотечную программу, с учетом валюты кредита, ставок и сроков, подходящую именно Вам.

 

 

Когда Вы обращаетесь в наше Агентство по вопросу жилищного ипотечного кредитования, все начинается с подробной беседы с нашим специалистом. В ходе этой беседы он уточняет Ваши пожелания и возможности, а затем подбирает наиболее оптимальный вариант ипотечного кредитования в том банке, который подходит для Вас лучше всего.

Ищете ли Вы ипотеку на квартиру или на коммерческую недвижимость, подбор нужного Вам кредита осуществляется в течение 20 минут. Если результат подбора Вас не устроил, наш специалист проведет повторный поиск с новыми параметрами. Как только наше Агентство выбрало банк и тот вариант жилищного ипотечного кредитования, который Вас полностью устраивает, наш специалист приедет к Вам для дальнейшего оформления сделки. Если же Вам удобней, то можете сами приехать в отделение нашей компании.

Мы собираем нужный пакет документов, получение решение банка о предоставлении ипотечного кредитования и помогаем Вам закончить проведение сделки. Во всем процессе получения ипотеки на квартиру или другую недвижимость, все  что нужно сделать Вам, это побеседовать с нашим специалистом, предоставить документы и прийти в банк для заключения договора. При этом Вы даже можете не приезжать в офис нашей компании.

Важно понимать, что банки предоставляют ипотечное кредитование под Ваш доход, а идущая в залог ипотеки квартира или другая недвижимость является лишь дополнительным обеспечением возвратности кредита.

 

 

 

 

Общие стандарты ипотеки

Проценты банка.

Годовой процент колеблется от 11% до 16% и зависит от валюты кредита, банка кредитора, величины и надежности заработка Заемщика, первоначального взноса и наличия или отсутствия Свидетельства о собственности на закладываемый объект.

Сколько можно взять?

Сумма кредита может быть до 100% оценочной стоимости приобретаемого объекта, но не более 75% от уже имеющегося в собственности объекта недвижимости. Конкретный размер ипотечного кредита зависит от величины первоначального взноса и величины заработка заемщика и не может быть меньше 20 тыс. долларов США.

Первоначальный взнос.

Первоначальный взнос варьируется от 0 до 40% и зависит от банка кредитора и наличия Свидетельства о собственности на закладываемый объект.

Когда платить?

Срок, на который предоставляется ипотечное кредитование, не может быть меньше 5 лет и больше 30 лет. Погасить ипотечный кредит можно досрочно без штрафных санкций через 3-12 месяцев после его получения в зависимости от банка

Преимущества наших клиентов

Если вы хотите взять ипотеку на недвижимость в лучшем банке и на самых оптимальных условиях, то наши услуги именно для Вас. Ставка ипотечного кредита зависит от массы факторов, в том числе и от профессионально подхода к подбору банка и оформлению условий ипотечного кредитования.

Обратившись к нам, наши клиенты в итоге, при выдаче ипотечного кредита в банке, получают следующие преимущества:

  • Простота и удобство оформления.
  • Полный цикл обслуживания.
  • Экономия времени.
  • Скидки в банках для наших клиентов.
  • Минимизация расходов на всех этапах кредитования.
  • Более одной тысячи банковских программ.
  • Всесторонний анализ и консультация по банковским продуктам.
  • Максимальная вероятность получения наиболее выгодного кредита.
  • Персональный подход и персональный менеджер.
  • Поддержка клиента во время пользования кредитом.

 

 

Этапы ипотечной сделки, регистрация договора ипотеки.

  • одобрение Вас как Заемщика в банке-кредиторе на необходимую Вам сумму
  • подбор объекта недвижимости
  • выбор страховой компании из числа аккредитованных в банке.
  • согласование подобранного объекта со страховой компанией
  • выбор оценочной компании из числа аккредитованных при банке
  • оценка объекта недвижимости
  • заключение комплексного договора страхования (три вида)
  • одновременное подписание договора ипотеки, договора купли-продажи и договора залога в банке
  • закладывание денег в банковскую ячейку
  • регистрация договора купли-продажи и договора залога
  • получение Свидетельства о собственности с обременением в пользу банка до полного расчета с банком по кредиту
  • получение продавцом кредитных денег

 

Перечень документов для получения ипотечного кредита

  • анкета Заемщика;
  • паспорт (удостоверение личности офицера, паспорт моряка) заемщика;
  • свидетельство государственного пенсионного страхования;
  • свидетельство о браке (расторжении брака);
  • брачный контракт (при наличии);
  • свидетельства о рождении детей (при наличии несовершеннолетних детей);
  • военный билет или справка из военкомата (для лиц призывного возраста);
  • копия трудовой книжки, заверенная печатью организации и подписью уполномоченного лица, либо заверенная копия трудового контракта (для Заемщиков, работающих по найму);
  • копия водительского удостоверения (при наличии);
  • документы, подтверждающие доход индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (налоговые декларации со штампом налогового органа не менее, чем за последний год, а также квитанции или платежные поручения об уплате налогов) (для Заемщиков - индивидуальных предпринимателей);
  • документы, подтверждающие доход по вкладам, дивидендам, страховым, арендным выплатам и т.п. (в случае указания сведений о данных видах доходов в Анкете);
  • иные документы по требованию специалиста Банка

 

 

 

 

 

Услуга "Ваш Независимый Консультант"

 

 

 

Вы получили ипотечный кредит, но время на поиск квартиры ограничено!

В современной ситуации без надежного помощника не обойтись!


Многие покупатели, занимаясь поиском необходимого объекта недвижимости частным порядком, сталкиваются с серьезными проблемами:

       - с неточностью в размещенной в рекламных изданиях информации;

       со сложностью переговорного процесса с продавцами недвижимости;

       - с конкуренцией, возникающей с другими покупателями, готовыми оплатить стоимость объекта наличными деньгами;

       - с неготовностью продавцов выполнять требования банка по подготовке объекта к продаже.


Специально для Вас Агентство Недвижимости «ДЕЛЬТА» разработало программу «Ваш Независимый Консультант»!


Использование нашей программы сэкономит Ваше время и силы, поможет разрешить все проблемы, возникшие в ходе поиска и приобретения объекта недвижимости в кредит.

Покупателю предоставляется «независимый консультант», сотрудник отдела, специализирующегося на работе по приобретению недвижимости в кредит.


В обязанности "независимого консультанта" входит выполнение полного цикла работ по поиску объекта и сопровождению сделки:

       поиск объектов, соответствующих требованиям Покупателя, на рынке недвижимости Москвы и Московской области;

       организация осмотра объектов недвижимости;

       проведение переговоров с Продавцом;

       содействие в проведении оценки объекта недвижимости и заключении договора страхования;

       организация заключения договора купли-продажи;

       содействие в осуществлении государственной регистрации объекта недвижимости;

       контроль над процедурой освобождения объекта недвижимости Продавцами.

 

Информацию о данной услуге Вы можете получить по телефонам  +7(495)778-2756;  +7(909)670-4430;  +7(926)536-7675;  +7(962)985-4943.

 

 

 

 

Программы ипотечного кредитования

 

«Классический ипотечный кредит» - позволяет приобрести передаваемые в залог Банку квартиру или жилой дом с земельным участком.

«Целевой ипотечный кредит» - предоставляется для приобретения или строительства жилого дома или квартиры, погашения ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение жилого дома или квартиры под залог находящегося в собственности заемщика и/или 3-х лиц объекта недвижимости. Обязательным условием является подтверждение целевого использования кредитных средств в течение 12 месяцев с даты получения кредита.

«Нецелевой ипотечный кредит» - предоставляется на согласованные с Банком цели (без обязательного подтверждения целевого использования кредита) под залог находящегося в собственности заемщика и/или 3-х лиц объекта недвижимости.

«Ипотечный кредит на долевое участие в строительстве» - предоставляется для приобретения квартир в аккредитованных Банком домах-новостройках. Особенностью программы является отсутствие требований по обязательному залогу имеющейся в собственности недвижимости до регистрации права собственности на приобретаемую квартиру, в течение данного периода в залог передаются имущественные права на приобретаемую квартиру.

_________________________________________________________________________

*Аннуитетный платеж - ежемесячный платеж, включающий платеж по уплате процентов за полный месяц, начисленных на остаток ссудной задолженности, а также часть основной суммы долга по кредиту, и рассчитываемый таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными в течение всего срока кредита.
*Дифференцированный платеж - ежемесячный постоянно сокращающийся платеж по обслуживанию кредита, при котором сумма ежемесячного платежа в погашение основной суммы долга по кредиту фиксированная, а сумма в уплату процентов сокращается в силу постоянного (с каждым ежемесячным платежом) уменьшения базы начисления (основной суммы долга по кредиту).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Требования к недвижимости

Общие требования: 

  1. Местоположение:
    при предоставлении кредитов в Московском регионе:
  • для квартир Московского региона - в Москве, в городах и поселках городского типа в пределах 50 км от МКАД;
  • для других объектов недвижимости Московского региона – в пределах 60 км от МКАД;

при предоставлении кредитов в других регионах Российской Федерации по месту нахождения региональных филиалов или операционных офисов Банка:

  • для объектов недвижимости в других регионах Российской Федерации - по месту нахождения региональных филиалов Банка (в том числе операционных офисов Банка) и не далее 50 км от них;

   Передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования.

   По программе «Классический ипотечный кредит» объект недвижимости не должен принадлежать ранее на праве собственности заемщику/созаемщику, а также его супруге/супругу или находиться в собственности у их близкого родственника (отца, матери, детей, родного брата или сестры, дедушки, бабушки);

   Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в. т.ч. прав третьих лиц (за исключением залога банка - предыдущего кредитора при кредитовании по продукту «Ипотечный кредит рефинансирование»). Данное требование не относится к объектам недвижимости, в отношении которых заключены долгосрочные или краткосрочные договоры аренды.

Не принимаются в залог:

  1. квартиры, нежилые помещения Московского региона, расположенные в 5-ти этажных панельных и блочных домах, построенных до 1975 года;
  2. квартиры «гостиничного» типа (общая площадь которых меньше или равна 25 (Двадцать пять) квадратных метров);
  3. части квартир (комнаты, доли в квартире);
  4. квартиры и нежилые помещения (здания, строения) с несогласованной и/или незарегистрированной в установленном порядке перепланировкой или переустройством несущих конструктивных элементов здания;
  5. деревянные здания.

 

Квартира должна:

  1.   иметь отдельную от других квартир кухню и санузел;
  2. обеспечиваться горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  3. быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  4. иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для квартир, расположенных на последних этажах);
  5. быть свободной от регистрации третьих лиц, не являющихся членами семьи собственника.

 

Здание (дом, строение), в котором располагается квартира или нежилое помещение, жилой (садовый) дом, здание, строение должны отвечать следующим требованиям:

  1. должно быть построено или пройти капитальный ремонт и/или реконструкцию не ранее 1924 г.;
  2. многоквартирный дом, в котором расположена квартира, должен иметь этажность не менее 4 этажей (кроме жилых домов, возведенных после 1991 г.);
  3. не находиться в аварийном состоянии;
  4. не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
  5. иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  6. иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (индивидуальные жилые дома, квартиры и нежилые помещения, здания, строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании);
  7. фактический износ здания, строения должен составлять не более 50 (Пятидесяти) процентов.

Земельный участок, в том числе с жилым (садовым) домом, должен отвечать следующим требованиям:

 

  1. не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования, за исключением охранной зоны газопровода или газораспределительной сети, зоны регулирования застройки, зоны охраны памятников, зоны охраняемого ландшафта.

 

 

 

 

 

 

  1. относиться к одной из следующих категорий земель:
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности (земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

   иметь разрешенное использование:

  • для индивидуального жилищного или дачного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для садоводства.

   должен находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются индивидуальные жилые/садовые дома, пригодные для проживания (село, деревня, коттеджный поселок, дачный кооператив, садоводческое товарищество или иное).

   должен иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд.

 

Жилой (садовый) дом должен отвечать следующим требованиям:

  1. находиться в удовлетворительном состоянии и не иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования;
  2. быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергосберегающей организации;
  3. быть обеспеченным системами водоснабжения холодной водой и отопления*.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Документы для оценки кредитоспособности заемщика/созаемщика/поручителя

Внимание: при наличии зарегистрированного брака супруг/супруга Заемщика выступает Поручителем или Созаемщиком.

Общие сведения о Заемщике/Созаемщике/Поручителе – физическом лице:

  1. Заявление на предоставление кредита от Заемщика/Созаемщика.
  2. Анкета Заемщика/Созаемщика/Поручителя.
  3. Приложение к Анкете для Заемщика/Созаемщика/Поручителя, являющегося иностранным гражданином, лицом без гражданства или гражданином РФ, постоянно проживающим на территории иностранного государства.
  4. Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ, включая пустые, с обязательным предоставлением оригинала для сверки.
  5. Ксерокопия водительского удостоверения с обязательным предоставлением оригинала для сверки, в случае отсутствия водительского удостоверения в зависимости от требований страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
  6. Ксерокопия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и пр.) с обязательным предоставлением оригинала документа для сверки.
  7. Ксерокопия свидетельства о браке и/или свидетельства о расторжении брака, ксерокопия свидетельства о смерти супруга, ксерокопия брачного контракта с обязательным предоставлением оригиналов документов для сверки.
  8. Ксерокопия свидетельства о рождении детей, включая детей супруга, с обязательным предоставлением оригинала документа для сверки.
  9. Для мужчин в возрасте до 27 лет - ксерокопия военного билета или приписного свидетельства, а также др. документа, подтверждающего отсрочку или освобождение от службы в Вооруженных силах РФ, с обязательным предоставлением оригинала документа для сверки.
  10. При наличии действующих финансовых обязательств:
  • ксерокопии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа), договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по кредитным договорам, в том числе по кредитным договорам третьих лиц (договоры залога, поручительства), выписок со ссудных счетов (при наличии) с обязательным предоставлением оригиналов для сверки;
  • оригиналы справок, выданных банками-кредиторами, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств. Дата выдачи каждой справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   Дополнительно для иностранных граждан - ксерокопия миграционной карты, визы, паспорта иностранного гражданина/служебного паспорта/дипломатического паспорта, вида на жительство/разрешения на временное проживание с обязательным предоставлением оригиналов документов для сверки.

Внимание: все документы (паспорта, миграционные карты, визы, виды на жительство и т.п.) должны быть действительными на дату предъявления в Банк. Документы, составленные полностью или в какой-либо части на иностранном языке, представляются с надлежащим образом заверенным переводом на русский язык.


 

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе наемных работников:

  1. Копия трудовой книжки, заверенная уполномоченным лицом и печатью компании-работодателя на каждой странице.
  2. Информация о доходах:
  • оригинал справки по форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица» за предыдущий год и истекшие месяцы текущего года или за фактически отработанное время на последнем месте работы - выдается бухгалтерией работодателя. Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк;
  • при недостатке доходов, отраженных в справке по форме 2-НДФЛ, дополнительно предоставляется оригинал справки с места работы по форме Банка о размере дохода за последние 12 месяцев или за фактически отработанное время на последнем месте работы (с ежемесячной разбивкой суммы заработка), подписываемой руководителем и главным бухгалтером работодателя и скрепленной печатью организации. Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк;
  • при наличии доходов, отражаемых в налоговой декларации, - ксерокопия налоговой декларации установленной формы за последние 12 месяцев.

Внимание: для работающих по найму предоставление оригинала справки по форме 2-НДФЛ обязательно!
При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.


 

Документы, подтверждающие получение доходов от сдачи в аренду объекта недвижимости:

  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов на сдаваемый в аренду объект недвижимости с обязательным предоставлением оригиналов для сверки:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сдаваемый в аренду объект недвижимости, датированной не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   Ксерокопии договоров аренды с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.

   Ксерокопии документов, подтверждающих фактическое поступление платежей от арендаторов за последние 2 (Два) года (платежные поручения, акты взаиморасчетов, выписки по счетам или др.) с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.

   При подтверждении доходов официальной налоговой отчетностью - ксерокопии налоговых деклараций установленной формы за последние 2 (Два) года или для индивидуальных предпринимателей - налоговых деклараций за последние 2 (Два) года поквартально с обязательным предоставлением оригиналов для сверки, а также другие документы, перечисленные в разделе «Индивидуальные предприниматели (ИП) дополнительно предоставляют».

   Фотографии внутренних помещений объекта недвижимости и внешнего вида здания (для торговых помещений – витринных окон и входа), в котором расположен данный объект недвижимости.

При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.

 


 

Документы, наличие/отсутствие которых может оказать влияние на принятие решения и/или величину кредитного лимита.

Информация о дорогостоящем имуществе Заемщика/Созаемщика или Поручителя (квартире, автомобиле, земельном участке или др.):
  1. Ксерокопии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о праве собственности, документы-основания: договор купли-продажи недвижимого имущества, договор передачи в собственность недвижимого имущества в порядке приватизации и/или др.) с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.
  2. При наличии средств на банковских счетах – ксерокопии выписок со счетов, подтверждающих остаток денежных средств, сберкнижек и/или др., с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.
  3. Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (напр., оригиналы выписок из реестров владельцев ценных бумаг).
  4. Ксерокопия ПТС на автомобиль или свидетельства о регистрации транспортного средства с обязательным предоставлением оригиналов для сверки.
  5. Прочие документы.
  6. Кредитных договоров (или договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа, договоров поручительства).
  7. Справок, выданных кредиторами, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств.
  8. Выписок со ссудных счетов (при наличии).
  9. Краткая справка о компании в свободной форме (направление деятельности, особенности бизнеса, состав акционеров (участников) и др., в т.ч., например, пресс-релизы, информация о деятельности, опубликованная в средствах массовой информации, Internet, информация о рейтингах компании и т.п.).
  10. Комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями:
Ксерокопии документов, раскрывающих кредитную историю, с обязательным предоставлением оригиналов для сверки:

Дополнительно собственниками и/или топ-менеджерами компаний предоставляются:

  • Устав (для юридических лиц любой организационно-правовой формы, кроме полных товариществ и товариществ на вере);
  • Учредительный договор или Решение единственного участника о создании (для полных товариществ, товариществ на вере и некоммерческих организаций);
  • Положение (для учреждений и некоммерческих организаций в случаях, установленных действующим законодательством).

   Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года).

   Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (при наличии).

   Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

   Лицензии (разрешения), выданные юридическому лицу в установленном законодательством Российской Федерации порядке на право осуществления деятельности, подлежащей лицензированию.

   Информационное письмо или уведомление об учете организации в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов, выданное организации уполномоченным органом государственной статистики.

   Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – оригинал либо копия, заверенная нотариально, подтверждающая полномочия руководителя организации, а также отсутствие изменений в учредительных документах. Дата выдачи выписки регистрирующим органом должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   Документы, подтверждающие полномочия Руководителя организации (единоличного исполнительного органа юридического лица) и Главного бухгалтера:

  • решение уполномоченного органа управления организации (общего собрания участников (акционеров), совета директоров и др.) о назначении Руководителя организации;
  • приказ о назначении на должность Главного бухгалтера организации или лица, уполномоченного исполнять соответствующие обязанности, либо приказ о возложении на Руководителя организации обязанностей по ведению бухгалтерского учета (в случае, если в штатном расписании организации не предусмотрена должность Главного бухгалтера или счетного работника).

   Ксерокопии всех страниц паспортов Руководителя, Главного бухгалтера организации, учредителей – физических лиц.

   Ксерокопии бухгалтерской отчетности за последние 2 года поквартально (Баланс (Форма №1) и Отчетность о прибылях и убытках (Форма № 2)) с расшифровками основных статей Формы № 1 и Формы № 2 на последнюю отчетную дату. При применении упрощенной системы налогообложения - ксерокопии налоговых деклараций за аналогичный период, а также ксерокопия уведомления налоговой инспекции о возможности применения упрощенной системы налогообложения или ксерокопия заявления о возможности применения упрощенной системы налогообложения.

   Оригинал справки, выданной или подтвержденной налоговым органом, об открытых расчетных счетах компании в кредитных организациях (банках). Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   Оригиналы справок из обслуживающих компанию банков об оборотах по расчетному счету за последние 24 месяца.

   Оригиналы выписок из обслуживающих компанию банков о движении денежных средств по расчетным и ссудным счетам за последние 12 месяцев с назначением платежей. При значительных оборотах могут быть затребованы выписки за меньший период.

   Оригиналы справок из обслуживающих компанию банков о наличии/отсутствии претензий к счету (картотеки №2). Дата выдачи каждой справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   При недостаточности доходов, отраженных в официальной отчетности, - оперативный учет хозяйственной деятельности (например, бюджет компании за последние 24 месяца и/или управленческий баланс).

   Ксерокопии документов, подтверждающих кредитную историю и текущие обязательства компании (кредитные договоры, договоры залога, поручительства и проч.).

   Оригинал справки (письма/уведомления от кредитора) с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств (при наличии кредитных обязательств). Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.

   Ксерокопии договоров аренды офисных, складских, производственных помещений, а также документы, подтверждающие факты их оплаты.

   Ксерокопии договоров (3-5 шт.) с основными покупателями (дебиторами), поставщиками (кредиторами) или др. контрагентами, а также документы, подтверждающие факты их оплаты и принятия работ.

   Ксерокопии сертификатов, патентов (при наличии).

   Другие сведения и документы, подтверждающие финансовое состояние и рентабельность деятельности компании.

Документы, перечисленные в п.6.2-6.7, п.6.9-6.11, п. 6.17, п.6.19-6.22 предоставляются в виде копий, заверенных непосредственно самой организацией путем учинения на них надписи «Копия верна», подписи руководителя организации (уполномоченного лица) и проставления оттиска печати организации. В случае, если копия документа составлена более чем на 1 листе, удостоверительные надписи и оттиск печати организации проставляются на последнем листе документа на месте скрепления листов (если документ прошнурован) или на каждом листе предоставляемого документа (если документ не прошнурован).

При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.

Индивидуальные предприниматели (ИП) дополнительно предоставляют:

  1. Краткую справку в свободной форме о собственном бизнесе (направление деятельности, особенности и др.).
  2. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП.
  3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
  4. Лицензии (патенты) на право осуществления деятельности, подлежащей лицензированию (регулированию путем выдачи патента).
  5. Информационное письмо или уведомление об учете индивидуального предпринимателя в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов, выданное уполномоченным органом государственной статистики (при наличии).
  6. Ксерокопию уведомления налоговой инспекции о возможности применения упрощенной системы налогообложения или ксерокопию заявления о возможности применения упрощенной системы налогообложения.
  7. Ксерокопии налоговых деклараций за последние 2 года.
  8. Ксерокопии документов, подтверждающих уплату налогов в бюджет и взносов во внебюджетные фонды за последние 12 месяцев.
  9. Оригинал справки, выданной или подтвержденной налоговым органом, об открытых расчетных счетах ИП в кредитных организациях (банках). Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.
  10. Оригиналы справок из обслуживающих ИП банков об оборотах по расчетному счету за последние 24 месяца.
  11. Оригиналы выписок из обслуживающих ИП банков о движении денежных средств по расчетным и ссудным счетам за последние 12 месяцев с назначением платежей. При значительных оборотах могут быть затребованы выписки за меньший период.
  12. Оригиналы справок из обслуживающих ИП банков о наличии/отсутствии претензий к счету (картотеки №2). Дата выдачи каждой справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.
  13. Ксерокопию книги учета доходов и расходов/кассовой книги/журнала кассира-операциониста за предыдущий календарный год и истекшие кварталы текущего года (по форме, утвержденной Министерством финансов РФ) (при наличии).
  14. При недостаточности доходов, отраженных в официальной отчетности, - оперативный учет хозяйственной деятельности (в частности бюджет за последние 24 месяца и/или управленческий баланс).
  15. Ксерокопии документов, подтверждающих кредитную историю и текущие обязательства ИП (кредитные договоры, договоры залога, поручительства и проч.).
  16. Оригинал справки (письма/уведомления от кредитора) с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств (при наличии кредитных обязательств). Дата выдачи справки должна быть не ранее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предоставления в Банк.
  17. Ксерокопии договоров аренды офисных, складских, производственных помещений, а также документы, подтверждающие факт их оплаты.
  18. Ксерокопии договоров (3-5 шт.) с основными покупателями (дебиторами), поставщиками (кредиторами) или др. контрагентами, документы, подтверждающие факты их оплаты и принятия работ.
  19. Другие сведения и документы, подтверждающие финансовое состояние и рентабельность бизнеса.

Документы, перечисленные в п.7.2-7.8, п.7.13, п.7.15, п.7.17-7.19 предоставляются в виде копий, заверенных индивидуальным предпринимателем путем учинения на них надписи «Копия верна», подписи индивидуального предпринимателя и проставления оттиска печати (при ее наличии). В случае, если копия документа составлена более чем на 1 листе, удостоверительные надписи и оттиск печати проставляются на последнем листе документа на месте скрепления листов (если документ прошнурован) или на каждом листе предоставляемого документа (если документ не прошнурован).

 

 

 

 

 

 

 

Документы для оценки передаваемых Банку в залог объектов недвижимости

Документы для оценки передаваемых Банку в залог объектов недвижимости

 

 

Квартира

Обязательные документы:

 

  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, передачи квартиры в собственность в порядке приватизации или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату квартиры (акт приема-передачи, расписки в получении средств и/или др.).

                Оригиналы документов технического учета (БТИ):

Для Москвы:

  • экспликация и поэтажный план/выписка (извлечение) из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.;

Для Московской области:

  • технический паспорт или выписка (извлечение) из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт и технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.
Внимание ! О необходимости обязательного предоставления кадастрового паспорта для регистрации ипотеки просим уточнять в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения предмета залога (ипотеки).

   Оригинал выписки из домовой книги/единого жилищного документа/поквартирной карточки/выписки из похозяйственной книги/иного документа, выданного уполномоченным органом, содержащего сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

   Оригинал финансово-лицевого счета или карточка учета собственников (при наличии единого жилищного документа не предоставляется).

   Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.

Срок действия документов, указанных в п.п.3-5 не более 1 месяца со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.

   Ксерокопии всех страниц паспорта собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.

   Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.

 

 

 

 

 

 

 

 

   Оригинал Справки (Архивной выписки) из Департамента жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы или из государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГУП МО «МОБТИ»), содержащей сведения о принадлежащей собственнику квартире, в том числе данные об обременениях (предоставляется в отношении квартир, расположенных в Московском регионе, сведения о которых отсутствуют в ЕГРП, вследствие того, что права на такие квартиры возникли до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ).

   В случае получения квартиры в порядке наследования или дарения – оригинал справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследование или дарение (если уплата налогов предусмотрена действующим законодательством).

   Оригинал разрешения органа опеки и попечительства, если предметом ипотеки выступает квартира, находящаяся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, либо в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

   Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с квартирой (при наличии).

   Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.

   При заключении договора залога (ипотеки) квартиры:

  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке, либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял;
  • ксерокопия паспорта супруги/супруга Залогодателя;
  • ксерокопия свидетельства о браке Залогодателя/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Залогодателя/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Залогодателя/ксерокопия брачного контракта (при наличии).

   При заключении договора купли-продажи квартиры:

  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Продавца квартиры на заключение договора купли-продажи квартиры, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял;
  • ксерокопия паспорта супруги/супруга Продавца;
  • ксерокопия свидетельства о браке Продавца/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Продавца/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Продавца/ксерокопия брачного контракта (при наличии);
  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Заемщика (Покупателя) на заключение договора купли-продажи и последующую передачу квартиры в залог, либо нотариально удостоверенное заявление Заемщика о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоит.

   В случае если квартира расположена в доме, находящемся на балансе Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), представляется копия Устава ТСЖ, заверенная уполномоченным органом ТСЖ.

 

 

 

 

Земельный участок, в т.ч. с расположенным на нем жилым (садовым) домом.

Обязательные:
  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату земельного участка (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).

   2. Оригиналы документов:

  • кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.

   Ксерокопия всех страниц паспорта собственника земельного участка с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.

   Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. При предоставлении оригинала Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительно предоставляются: для Москвы - оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 14.12.1998 года), для Московской области - оригинал Справки из территориального Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 01.02.1998 года).

   Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с земельным участком (при наличии).

   Отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.

   При заключении договора залога (ипотеки):

  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке, либо документ, подтверждающий, что Залогодатель в зарегистрированном браке не состоял на момент приобретения права собственности на земельный участок;
  • ксерокопия паспорта супруги/супруга Залогодателя;
  • ксерокопия свидетельства о браке Залогодателя/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Залогодателя/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Залогодателя/ксерокопия брачного контракта (при наличии).

 

 

 

 

 

 

 

   При заключении договора купли-продажи:

  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Продавца на заключение договора купли-продажи, либо документ, подтверждающий, что Продавец в зарегистрированном браке не состоял на момент приобретения права собственности на объект недвижимости;
  • ксерокопия паспорта супруги/супруга Продавца;
  • ксерокопия свидетельства о браке Продавца;
  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга Заемщика на заключение договора купли-продажи и последующую передачу приобретаемой недвижимости в залог, либо документ, подтверждающий, что Заемщик в зарегистрированном браке не состоит на момент приобретения недвижимости.

 

При наличии жилого (садового) дома на передаваемом в залог Банку земельном участке:
  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).

   Оригиналы документов технического учета (БТИ):

  • технический паспорт/выписка из технического паспорта дома с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.

   Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.

   Оригинал выписки из домовой книги (для жилого дома с правом регистрации),либо иной документ, аналогичный выписке из домовой книги, напр. выписка из похозяйственной книги или др.

Срок действия документов, указанных в п.п.3 и 4, не более 1 месяца со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.  


 

Нежилое помещение, в т.ч. отдельно стоящее здание

 

Обязательные:
  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).

 

 

 

   Оригиналы документов технического учета (БТИ):

  • технический паспорт нежилого помещения (здания)/выписка из технического паспорта нежилого помещения (здания) по форме 1а с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт и технический паспорт нежилого помещения (здания) по форме 1а с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.,
при передаче в залог нескольких строений – план домовладения масштаба M1:500.

   Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на передаваемое в залог нежилое помещение (здание), датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.

   Ксерокопии всех страниц паспорта собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.

   Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.

   Нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке (с ксерокопией паспорта супруги/супруга и ксерокопией свидетельства о браке/ксерокопией свидетельства о расторжении брака/ксерокопией брачного контракта (при наличии), либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения нежилого помещения (здания) не состоял.

   Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с данным нежилым помещением (зданием) (при наличии).

   Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения (здания), подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.

При отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение (предоставляются документы по одному из вариантов):
  1. Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей отсутствие у Залогодателя зарегистрированных прав на земельный участок под зданием, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
  2. Оригинал Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей отсутствие у Залогодателя зарегистрированных прав на земельный участок под зданием.
  3. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор аренды со всеми приложениями).
  4. Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
  5. Оригинальные  документы:
При наличии зарегистрированных прав аренды на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
  • кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.

 

 

 

 

   Наличие в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости информации о стоимости прав аренды.

При наличии зарегистрированных прав собственности на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
  1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
  • документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).

   Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. При предоставлении оригинала Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительно предоставляются: для Москвы - оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 14.12.1998 года), для Московской области - оригинал Справки из территориального Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 01.02.1998 года).

   Оригиналы документов:

  • кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
  • кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.

   Нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке (с ксерокопией паспорта супруги/супруга и ксерокопией свидетельства о браке/ксерокопией свидетельства о расторжении брака/ксерокопией брачного контракта (при наличии), либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения Объекта недвижимости не состоял.

   Наличие в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости информации о стоимости земельного участка.

Внимание! По объектам недвижимости, расположенным за пределами Москвы и Московской области, убедительно просим уточнять конкретный перечень документов по месту нахождения региональных филиалов Банка.

 


Если Продавцом, Залогодателем недвижимости является юридическое лицо

Обязательные:
  1. Комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями:
  • Устав (для юридических лиц любой организационно–правовой формы, кроме полных товариществ и товариществ на вере);
  • Учредительный договор или Решение единственного участника о создании (для полных товариществ, товариществ на вере, обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью и некоммерческих организаций);
  • Положение (для учреждений и некоммерческих организаций).

 

 

 

   Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года).

   Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (при наличии).

   Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

   Информационное письмо или уведомление об учете организации в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов, выданное организации уполномоченным органом государственной статистики.

   Оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.

   Документы, подтверждающие полномочия Руководителя организации (единоличного исполнительного органа юридического лица) и главного бухгалтера:

  • решение уполномоченного органа управления организации (общего собрания участников (акционеров), совета директоров и др.) о назначении руководителя организации;
  • приказ о назначении на должность главного бухгалтера организации или лица, уполномоченного исполнять соответствующие обязанности либо приказ о возложении на руководителя организации обязанностей по ведению бухгалтерского учета (в случае, если в штатном расписании организации не предусмотрена должность главного бухгалтера или счетного работника).

   Ксерокопии всех страниц паспортов руководителя и главного бухгалтера организации.

   Ксерокопия баланса (налоговой декларации) юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции (копия, заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица на каждой странице), либо с копией квитанции об отправки баланса заказным письмом.

   В случае, если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об акционерных обществах или обществах с ограниченной ответственностью сделка является для этого юридического лица крупной или сделкой с заинтересованностью - решение уполномоченного органа юридического лица с обязательным указанием всех существенных параметров сделки (в том числе обязательств по кредиту).

   Cправка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

 

Документы, перечисленные в п.1-5 предоставляются в нотариально заверенных копиях. Допускается предоставление копий учредительных документов в виде копий, заверенных инспекцией Федеральной налоговой службы (ФНС). Документы, перечисленные в п.7-9 предоставляются в виде ксерокопий, заверенных непосредственно самой организацией путем учинения на них надписи «Копия верна», подписи руководителя организации (уполномоченного лица) и проставления оттиска печати организации. В случае, если копия документа составлена более, чем на 1 листе, удостоверительные надписи и оттиск печати организации проставляются на последнем листе документа на месте скрепления листов (если документ прошнурован) или на каждом листе предоставляемого в Банк документа (если документ не прошнурован).

 

 

 

Стоимость услуг по организации ипотечного кредитования

 

Для физических лиц:

    Вид предоставляемой услуги

Стоимость услуги

Организация кредитования на покупку жилой недвижимости на вторичном рынке

от 1% от суммы кредита, но не менее 30 000 рублей

Организация кредитования на покупку жилой недвижимости на первичном рынке

от 2% от суммы кредита, но не менее 30 000 рублей

Кредит под залог недвижимости     (на любые цели)

От 1% от суммы кредита, но не менее 30 000 рублей

Риэлторские услуги

2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей

Ипотечный кредит + риэлторские услуги

1,5% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 30 000 рублей + стоимость услуг по организации ипотечного кредита

Организация страхования и оценки недвижимости

бесплатно

Исправление недостоверных сведений, вошедших в состав кредитной истории

15 000 рублей

Выезд специалиста для заключения договора и сбора документов

бесплатно

Консультация по ипотечному кредитованию

от 900 рублей

Для юридических лиц:

Вид предоставляемой услуги

Стоимость услуги

Кредит под залог недвижимости              (на любые цели)

0,5%-3%, но не менее 30 000 рублей

Кредит на покупку недвижимости

1%, но не менее 30 000 рублей

Кредиты и кредитные линии под залог любой имеющейся недвижимости

0,2%-2%, но не менее 30 000 рублей

Риэлторские услуги

2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей

Ипотечный кредит + риэлторские услуги

1,5% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 30 000 рублей + стоимость услуг по организации ипотечного кредита

Услуги для строительных компаний по организации ипотечного кредитования

2% от суммы сделки

Организация страхования и оценки недвижимости

бесплатно

Консультация по ипотечному кредитованию для юридических лиц

от 900 рублей

   
Адрес: г. Москва, 115522, Каширское шоссе, д 26/2
Тел.:+7 (495) 728-25-34
E-mail: andelta@mail.ru
создание сайтов
IT-ГРУППА “ПЕРЕДОВИК-Альянс”